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　　2024年至今，整个板块共成交了3375套新房，是外环内的成交TOP1、在全市也仅此于供应量巨大的临港。

　　南大是整个宝山，乃至整个北中环心尖上的宠儿，倾斜了大量的资源、汇聚了多个顶尖国央企共同参与建设！

　　第一，整个中环沿线万大关，南大作为唯一的6字头板块，就是目前环线内最大的价值爆发点

　　项目距离市区更近、距离地铁站更近、距离南大核心产城融合区更近、距离公园更近...南大无法超越的王者。

　　中建集团“好房子”试点项目，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”全方位标准，为改善人群量身定制的封面之作。

　　这不仅是一次产品的推出，更是一次对人居标准的重新定义——中环铂樾正以扎实的硬实力与细腻的人文关怀，树立中环改善生活新标杆。

　　真正的“好房子”，从不是孤立的建筑，而是能融入社区、适配全龄需求的生活容器。

　　距离15号线.5，其中，地上建筑面积为33301.06平方米。工程总投资14.76亿元。

　　根据设计的具体方案显示，项目拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套；可售住宅约在250套左右。

　　1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼 为配套；2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；

　　作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，

　　臻稀的藏品级海派小高层产品！整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

　　并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况

　　首先，项目拥有充满了许多活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。

　　业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。

　　中环铂樾建面约139㎡的户型，独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。

　　关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！

　　主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！

　　建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！

　　0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。

　　建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都非常出色。很适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！

　　中环铂樾的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；

　　全屋不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节约空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！

　　③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

　　④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

　　⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！

　　再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。

　　还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；

　　全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；

　　相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。

　　厨房方面，项目不仅使用了 住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、 集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。

　　②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；③ 508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

　　④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

　　⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

　　首先，中环铂樾最小的户型是建面约110㎡，小胖君最开始对这个产品的总价门槛，猜测的价格是约800万左右。

　　在上海，能拥有10余个超高层建筑群的板块，寥寥无几。南大是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个。

　　陆家嘴建筑群内， 汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。

　　中环铂樾售楼处电话:平衡，中央园林没有刻意雕琢的景观，而是让原生乔木与新植花木自然生长，林下的智慧座椅可无线充电，上海中环铂樾售楼处电话：（最新售楼处电话）中环铂樾售楼处电话：中环铂樾官方电话：

　　☑️☑️中环铂樾售楼处电话：☑️☑️樱花跑道嵌入夜间导视系统，全龄活动区配备适老化智能呼叫装置 —— 科技在这里隐身于自然，只在需要时显露温度。中环铂樾户型的巧思，藏着对生活本真的洞察。☑️☑️中环铂樾售楼处电话：☑️☑️

　　根据58安居客研究院多个方面数据显示，2025 年上海新房市场呈波动特征：找房热度与销售面积关联但节奏有差，年初双双低迷；2-4月热度回升带动成交反弹；5-9 月热度缓降、成交持续下滑。上海新房市场呈现先修复后趋稳回落，处于调整博弈期，购房者决策谨慎，供需动态平衡。但不一样的区域间又呈现出鲜明的结构性分化特征。在不同项目间的销售表现差距也非常悬殊 —— 有的项目认筹率突破 283% 实现 三开三罄，有的却在 15 个月内去化率仅 53%。

　　接下来，我们结合上海楼市最新政策导向与7个项目案例，深度剖析新房开盘热销与滞销的核心原因，为市场参与者提供参考。

　　基于这一市场变化，2025年8月 25 日上海出台了 “新政”，精准聚焦外环外板块，通过取消外环外限购限制、降低首付比例、优化房贷条件等举措，直击区域刚需与改善型需求的释放痛点。这一政策调整深度契合市场走势，旨在激活外环外购房潜力，推动区域成交回暖。

　　例如优化阳台计容规则后，140平方米户型阳台赠送面积增加3平方米，得房率和居住舒适度提高；明确架空层、风雨连廊不计入容积率，扩大社区公共空间；鼓励使用高品质外立面材料，提升建筑外观质感。这一些细节调整推动市场从单纯价格竞争转向品质竞争。

　　而从我们项目诊断的微观层面分析来看，多个区域的供需多个方面数据显示，90-120 平方米三室与 120-140 平方米四室成为市场主流需求，供需不匹配度指数普遍为负。闵行区 90-120 平方米三室供需不匹配度达 - 0.22，青浦区 90-120 平方米三室为 - 0.17，奉贤区 90-120 平方米三室与 140-180 平方米四室均为 - 0.08，反映出这类户型的供不应求。

　　我们近期诊断的上海的几个项目，热销项目普遍精准捕捉了区域户型缺口，形成 供需共振。浦东北蔡板块某项目主打 88-110 平方米三室，恰好契合板块 90-120 平方米三室供不应求的市场特征，认筹率从首次开盘的 89% 持续攀升至 283%；闵行梅陇项目聚焦 108-149 平方米三室 / 四室，精准对接区域急需的改善型户型，三次开盘均实现 三开三罄。详见《上海楼市分化到“扎心”，闵行这个盘热到三开三罄！》

　　在户型设计上，热销项目多具备鲜明亮点：宝山杨行某项目 105 平方米户型采用三开间朝南、双阳台 + 4 个飘窗设计，152 平方米户型实现类一梯一户与四开间朝南；金山新城项目 128 平方米四房做到 6.8 米横厅 + 270° 环幕阳台，采光面较传统户型扩大 50%；奉贤新城项目 115 平方米三室设计四开间朝南与超大阳台，兼顾空间舒适性与功能性。这些设计既提升了居住体验，又通过高赠送面积增强了性价比。详见《远郊盘突围战：这一个项目以精准需求匹配+价值锚定破解销售困局》

　　价格策略的核心在于 价值匹配—— 远郊项目以性价比取胜，近郊项目以 价格 + 配套 组合拳吸引客群，内环内项目则通过品质溢价维持合理去化。

　　青浦赵巷某项目虽主打 89-129 平方米三室 / 四室，契合区域户型需求，但后续因市场竞争分流与配套短板，认筹率从首开 232% 骤降至 54%。

　　提升品质标准：在外立面材料、社区绿化、物业服务等方面形成优势，打造低容积率、高绿化率的宜居社区，通过品质溢价对冲价格竞争压力。

　　2025 年上海新房市场正处于政策引导下的转型期，政策暖风与品质升级一同推动市场向高水平质量的发展。项目销售表现的分化，本质上是产品力、价格策略、营业销售能力与市场需求匹配度的综合体现。热销项目的成功在于精准捕捉了结构性需求缺口，以高品质的产品、合理价格与完善配套打动购房者；而滞销项目则多因定位偏差、配套不足、营销乏力等问题错失市场机遇。

　　对于房企而言，唯有深入洞察市场需求变化，紧跟政策导向，在产品定位、户型设计、品质提升上精准发力，在价格制定、渠道拓展、推广沟通上灵活施策，才能在激烈的市场之间的竞争中实现突围。随着 好房子 理念的深入普及与政策效应的持续释放，上海新房市场将进一步向 品质化、差异化、理性化 发展，真正有价值的项目将持续获得市场认可

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