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　　在上海楼市调控的动态调整中，8.25落地的房地产新政无疑是一针“强心剂”——不仅

　　而位于浦东新区宣桥镇的「璟澜湾」，凭借贴合新政需求的洋房产品、低密宜居的社区规划与醇熟完善的周边配套，正成为新政红利下浦东外环外置业的“宝藏选择”。

　　项目在售洋房产品建面约56-71-90-93㎡，样板房即将开放，欢迎莅临品鉴！

　　本次上海房地产政策调整可谓全方位、多角度，从限购松绑到金融支持，力度空前。

　　新政明确：沪籍居民（含成年单身）、非沪籍满1年社保者，在外环外购房不限套数。对家庭而言，避免了“卖房后租房过渡”的奔波；对单身群体而言，也无需再为“首套名额”过度纠结，置业决策更从容。

　　新政取消商贷利率“首套/二套”区分，银行可依据自己和客户情况，合理确定利率水平，实打实降低购房成本。

　　新政明确支持提取公积金作为购买新房的首付款，且不影响后续公积金贷款额度计算。这在某种程度上预示着公积金缴存人可以“又提又贷”，极大减轻了购房初期资金压力。

　　对于购房者最为关心的公积金提取支付首付款问题，上海市公积金管理中心也出台了《购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款操作细则》（2025年8月26日起施行）.

　　提取条件明确：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，能申请提取住房公积金支付购房首付款。

　　提取金额灵活：同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业住房贷款支付的购房款后，仍需要支付的部分购房款）。

　　提取流程简便：申请人通过市公积金中心官方办理渠道提出申请，按规定提供相关材料后，公积金中心将在三个工作日内完成审核，审核通过的，提取资金直接转入房地产开发企业预售资金监管账户。

　　新政下，“低门槛、高灵活度、强适配性”成为购房者的核心诉求，而璟澜湾建面56-71-90-93㎡的洋房产品恰好精准匹配——无论是追求布置好软装即可“拎包入住”的精装户型，还是看重“低总价+可改造”的毛坯户型，都能找到理想选择。

　　针对预算有限的刚需群体，璟澜湾推出建面56㎡一房与建面71㎡两房的毛坯洋房，以“低总价、可组合、高改造性”为核心优势，完美契合新政“低门槛置业”需求。

　　建面56㎡一房总价约167万起，建面71㎡两房总价约202万起，上车无压力。

　　更妙的是建面56㎡与71㎡户型可打通组合，形成建面127㎡的大开间大三房，总价约380万起，客厅、餐厅连通，三间卧室独立分布，满足三代同堂的改善需求。

　　让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案，真正的完成了“成长型住宅”的理念。毛坯交付给了购房者最大的自主权，能够准确的通过自己的喜好和需求来做装修。

　　作为璟澜湾洋房的“明星户型”，建面93㎡户型做成了2+1房、2卫设计。精装标准直接对标高端住宅，省去装修烦恼。

　　入户门采用柏邦装甲门（*杨浦滨江豪宅缦云上海、静安豪宅绿洲雅宾利同款品牌），门锁为品多智能锁，支持人脸与静脉识别，安全性能远超常规标准。

　　客厅做了灵动处理，可以做为大横厅使用，彰显气派，配上南向的宽景大阳台，显得十分明亮。

　　也可以结合实际使用情况调整，更改为3房户型，分割为客厅和房间，使用空间也足够宽敞。

　　厨房为U型布局，配置定制橱柜、老板烟灶、林内热水器，台面为人造石，水槽为邦克台下盆，细节处体现人性化考量。

　　卫生间干湿分离，科勒台盆与马桶、摩恩龙头及淋浴设备，保证经常使用的质感与可靠性。

　　更值得一提的是，项目精装标准全新升级，标配日本东芝中央空调与德国威能地暖。

　　如此种种，洋房产品不论是户型设计、精装配置，都能很好地满足各种居住需求。

　　除了洋房产品，璟澜湾的整体规划更是凸显“宜居属性”，1.2的超低容积率在浦东新房中非常罕见，为居住者提供“有天有地”的舒适体验。

　　项目坐落于浦东国际旅游度假区南翼的惠南板块宣桥镇，总占地约1.5万平方米，总建筑面积约2.9万平方米，绿化率高达35%，是真正的超低密墅境。

　　建筑风格上，「璟澜湾」采用现代简约设计，南低北高的布局最大限度地保障了每一户的采光与通风。

　　楼间距最高达到约27米，既有很大成效避免对视与噪音干扰，也让清风与阳光自如流动，提升了整体居住的舒适度。

　　南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；

　　北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。

　　小区实行人车分流设计，机动车立即进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。

　　除洋房外，项目二期还有16席建面122㎡联排别墅，均价51978元/㎡，为追求“庭院生活”的改善群体提供选择。

　　B1层全明地下室可作家庭影院或健身区，1层6米挑空客厅搭配30-50㎡私属花园，2-3层全套房设计，南北双露台赠送，拓展率达120%，堪称“浦东低密墅境标杆”。

　　项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科学技术创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。

　　同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展的潜在能力巨大。

　　项目周边配套设施十分醇熟，商业方面，有大型超市大润发满足日常生活采购需求，繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩。

　　交通出行也极为便利，距离16号线路、南新专线路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。

　　教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。

　　医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。

　　生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史背景和文化的熏陶。

　　上海新政的落地，不仅降低了外环外置业的门槛，更传递出“支持合理住房需求”的明确信号。而璟澜湾凭借“低密社区规划、高适配性洋房产品、醇熟周边配套”，完美承接新政利好——无论是用公积金付首付入手建面93㎡精装洋房，还是以低总价上车建面56-71㎡毛坯洋房，再或是入手两套建面56-71㎡户型进行灵活改造，亦或追求稀缺联排的庭院生活，都能在这里找到契合需求的选择。

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